Das Geschäft des Hausflipps

Denken Sie an die Timeverdantvows, die dieses Mädchen namens eingestellt hat Sarah Um die Fotos für den Blog zu machen, und dann wurde sie schurkisch, zog nach Phoenix und fing an, Häuser umzudrehen? Nun, Freunde, ich bin zurück - zumindest nur für ein paar Minuten hier. Ich freue mich sehr, einige Dinge zu teilen, die ich in den letzten Jahren aus der Fliping/Home Design World gelernt habe, und an und an Hoffentlich geben Sie allen praktischen Ratschlägen für alle, die neugierig sind, wie man anfängt!

Ich dachte so lange, dass das Flippen eines Hauses ein unerreichbarer Traum war, der niemals funktionieren würde, bis ich alles Geld sparen konnte, aber ich bin hier, um einige der Mythen zu zerstreuen, die ich selbst geglaubt habe. Ich warnte Ihnen: Wenn Sie es ernst meinen, mit dem Flippen zu beginnen, betrachten Sie bitte meinen Rat nicht als die einzige Route. Verbringen Sie Zeit damit, andere Immobilieninvestoren nach ihren Gedanken zu fragen, und bitte machen Sie Ihre Due Diligence! Es gibt so viele Möglichkeiten, diese Dinge zu finanzieren, und ich bin kein Experte für Finanzplanung. Probieren Sie das zu Hause aus, aber versuchen Sie dies auch nicht zu Hause? Versuchen Sie, Ihr eigenes Ding bei sich zu Hause zu machen? Lassen Sie uns dabei bleiben und weitermachen!

Lebe nach der goldenen Regel

Als ich anfing zu umdrehen, mein Mitdesigner und Freund Grace Carpenter Lassen Sie mich das beste Ratschlag (wenn das Flipping eine goldene Regel hat, ist es das !!): Sie verdienen Ihr Geld, wenn Sie Ihr Haus kaufen. Mit anderen Worten, das Haus muss von Anfang an eine gute Investition sein, damit es ein guter Flip ist. Ich weiß, dass das aktuelle Klima ungewiss erscheint, aber für den versierten Käufer könnte dies die beste Zeit sein, um die Augen nach guten Angeboten offen zu halten!

Woher weißt du, dass es eine gute Investition ist? Nachforschungen, mein Freund! Sie müssen Ihre Nachbarschaften kennen, für welche vollständig renovierten Häuser verkaufen (nicht nur durch Quadratmeterzahl, sondern alle Faktoren - Bedienungen, Bäder, Losgröße, Bordsteinanziehung, Oberflächen usw.), was Häuser am schnellsten verkaufen, was am höchsten ist. Und welchen Stil Menschen in der Nachbarschaft im Allgemeinen mögen. Wenn Sie also all dies im Auge behalten, werden Sie wissen, ob ein Zuhause ein gutes Geschäft ist oder nicht. Wenn es kein gutes Geschäft ist, werden Sie kein Geld verdienen. Sie können sich nicht erlauben, ein Haus zu kaufen, auch wenn es das süßeste Zuhause aller Zeiten ist (und ja, ich musste mich von entzückenden Häusern entfernen, weil die Preisgestaltung des Verkäufers nach Renovierungsarbeiten keine Gewinnspanne bietet), wenn das Budget für Renovierungsarbeiten, Renovierungsarbeiten, die Auswahl an Landschaft, Inszenierung, Realtor -Kommission und Tatsache, dass es sich um die Renovierungsarbeiten handelt, nicht mehr Platz enthält, und in Hartgeldzahlen.

Sie müssen im Voraus planen und rückwärts in Ihren Zahlen arbeiten, um sicherzustellen, dass Sie etwas übrig bleiben, um es Ihre Zeit und Mühe wert zu machen! For example, I had done a lot of research into the historic Garfield neighborhood in Phoenix, and when I saw a homemade for sale sign out in front of a dilapidated, old brick house, I immediately knew A) how much it would be worth after renovations, B) how much renovations would probably cost, and therefore I knew C) how much I wanted to pay for it at the most, in order to make a profit. Ich konnte ein informiertes Angebot machen, damit ich wusste, wie viel ich am Ende des Deals hoffentlich machen würde!

Denken Sie über den Zillow nach

Bevor ich in die Welt des Flippens kam, hier sind einige Begriffe, die ich noch nie zuvor gehört hatte: Großhäuser. Off-Market-Taschenlisten. Harte Geldkredite. Aber lassen Sie mich Ihnen sagen, diese drei Dinge werden Ihre Welt verändern und Sie werden sich Zillow nie ansehen, damit Häuser wieder umdrehen können.

Lassen Sie uns zunächst über Großhandelshäuser sprechen. Ich nenne dies gerne den Unterbauch der Immobilienwelt, weil es so viel interessanter klingt und das Wort Unterbauch mich zum Lachen bringt. Großhandelslisten sind Häuser, die schnell verkauft werden müssen, sodass sie normalerweise nur Bargeld- oder Hartgeldkredite akzeptieren. Sie haben eine schnelle Schließung, ihre Bedingungen sind wie es sind keine Inspektionsphase, aber sie liegen auch weit unter dem Marktwert. Normalerweise würden diese Häuser für keine traditionelle Finanzierung zugelassen, weshalb sie nur Bargeld oder hartes Geld sind. Diese Häuser werden niemals Schilder vor sich haben, sie Normalerweise wird nicht auf MLS sein - mit anderen Worten, der typische Hauskäufer hätte absolut keine Ahnung, dass sie überhaupt zum Verkauf stehen. Der beste Weg, um diese Häuser zu finden, besteht darin, nach Großhändlern in Ihrer Region zu suchen (insbesondere nach Home -Listings), wenden Sie sich an wen auch immer die Kontaktperson für dieses Unternehmen und bitten Sie dann darum, auf ihre Liste zu setzen. Es ist auch hilfreich, eine persönliche Verbindung herzustellen. Bitten Sie also, sie zum Kaffee oder zum Mittagessen zu bringen oder etwas, um ihr Gehirn beim Einstieg auszuwählen! In einem heißen Markt wird Ihnen eine persönliche Verbindung mit jemandem zugute kommen, wenn die Großhäuser schnell gehen, wenn sie das Haus in ihre Mailingliste ausspannen - sie schicken es Ihnen möglicherweise zuerst, wenn Sie frisch im Kopf sind.

Als nächstes, Taschenlisten! Was sind Taschenlisten, fragen Sie? Es ist ein ausgefallener Begriff (beeindrucken Sie Ihre Freunde auf der nächsten Cocktailparty!) für Auflistungen das Immobilienmakler wissen möglicherweise, dass dies möglicherweise nicht auf Ihrer typischen Zillow- oder MLS -Suche angezeigt wird. Wie Großhandelslisten, Sie haben möglicherweise nicht berechtigt für eine traditionelle Finanzierung, oder der Verkäufer möchte das Haus nicht verbessern, sondern möchte, dass es schnell verkauft wird. Wenn Sie einen Agentenfreund haben, ist es einen Schuss wert, in dem Sie gefragt werden, ob sie in der Gegend, in die Sie investieren möchten, in Taschenlisten aufgenommen werden.

Jetzt reden wir über Geld! Wie meine Kollegen Ramsey -Fans wissen, ist Cash King. Haben Sie alle Geld, um eine Renovierung und einen Flip zu finanzieren? EINDRUCKSVOLL. Warum machst du das überhaupt? Nur ein Scherz. Wenn Sie nicht in Bargeldberge sitzen, können Sie entweder einen Finanzinvestor finden oder ein hartes Geldkredit auffordern. (Haftungsausschluss: HARD -Geldkredite sind eine Liebes-/Hass -Sache, aber manchmal sind sie das einzige Mittel zum Ende und sie haben zu meinem Vorteil gearbeitet, also möchte ich ein wenig über sie teilen!) Also, was genau ist ein hartes Geldkredit und warum sollten Sie einen wollen?

Hartgeldkredite sind kurzfristige Kredite mit hoher Zinsen mit einem schnellen Antrag und Genehmigungsprozess. Da Sie in Immobilien schnell handeln müssen, verwenden Flipper diese Art von Darlehen häufig, um schnell die Finanzierung zu erhalten. Mit einem Hartgeldkredit leisten Sie jeden Monat, in dem Sie das Haus besitzen, eine hohe, nur zinsgünstige Zahlung. Sie müssen wahrscheinlich immer noch 10 bis 20% des Darlehens als Anzahlung haben, aber es ist viel einfacher, ein hartes Geldkredit für ein Haus zu erhalten als ein traditionelles Kreditgeberkredit Da Sie mit einem privaten Kreditgeber anstelle einer Bank zusammenarbeiten.

Wenn Sie sich mit harten Gelddarlehen befassen, ist es wichtig, Ihre Forschung durchzuführen und die Risiken zu verstehen. Da Sie jeden Monat hohe Zinszahlungen leisten, müssen Sie in der Lage sein, so schnell wie möglich zu renovieren und zu verkaufen, um Ihren Gewinn zu maximieren und die Anzahl dieser Zahlungen zu minimieren.

Mein erster Schritt als neuer Flipper wäre es, ein kleines Gebietsforschung durchzuführen. Darüber hinaus schauen Sie sich hartes Geldkreditgeber in Ihrer Region an, wenden Sie sich an sie und fragen Sie, was ihre Zinssätze sind. Möglicherweise müssen Sie auch eine LLC bilden, bevor Sie ein Darlehen sichern. (Wenn Sie vor Ort in Phoenix sind, empfehle ich Karen at dringend SEI. Kreditvergabe . Ich glaube, sie finanzieren auch nach Tennessee und North Carolina.) Ein gutes, ehrliches und intelligentes Hartgeld -Kreditgeber zu finden, ist für Ihren Prozess von entscheidender Bedeutung!

Stellen Sie die Bühne ein

Vielleicht ist mein größter Rat, das Haus gut zu verpacken. Verpackung verkauft! Nach diesem Artikel von Forbes.com Ein inszeniertes Haus wird durchschnittlich 17% höher verkaufen als ein Haus, das nicht inszeniert wurde, und wird ebenfalls 95% schneller verkaufen.

Die Denkweise für Oldtimer war, dass ein leeres Zuhause größer erscheint. Aber heutzutage möchten sich Käufer vorstellen, sich im Haus zu leben. Sie wollen wissen, ob das Zimmer groß genug für ein Kingsize-Bett ist. Sie wollen wissen, wo sie ihren Fernseher in das Wohnzimmer legen und ob eine Sektion funktionieren würde oder nicht. Sie möchten wissen, welche Größe Teppich, für die sie einkaufen sollten, wenn sie ein Angebot machen. Du weisst? Wir sind eine sehr visuelle Kultur und müssen sie sehen, um es zu glauben. Die Inszenierung erreicht genau das. Es bietet diese zusätzliche Gewissheit, dass sich dies so anfühlt, als könnte der Käufer dies zu ihrem Zuhause machen, weil er sich darin befindet, darin zu leben.

(Ich würde dazu hinzufügen - nicht auch gute Fotografie zu vernachlässigen! Seben Sie das Zuhause und stellen Sie sicher, dass die Fotografien sie auszeigen!)

Als es an der Zeit war, das Root Beer House auf den Markt zu bringen, habe ich mich zusammengetan Artikel auf der Inszenierung Um Ihnen alles zu zeigen, was für einen großen Unterschied es macht! Und es macht mir nichts aus, Ihnen das zu sagen, weil wir Freunde sind, aber sobald es inszeniert war, merkte ich, dass es viel zu süß aussah, und entschied am Tag vor der Listung, um den Preis um 20.000 US -Dollar zu erhöhen. Ich bin mir ziemlich sicher, dass mein Agent dachte, ich hätte es verloren. Aber Sie werden dieses Haus in einer Woche zu knappem Preis verkauft (5.000 US -Dollar unter der Frage, also 15.000 US -Dollar höher als ich es geplant hatte, es zu verkaufen!). Am Ende wurde der neue Preis pro Quadratfuß -Rekord in der Nachbarschaft aufgestellt. Es ist immer die Investition wert, ein Haus zu inszenieren! Nehmen wir an, ich hatte beschlossen, ungefähr 5.000 US -Dollar für Möbel für die Inszenierung auszugeben - ich hätte meine Investition verdoppelt. Ich hätte dieses Haus nicht so viel verkaufen können wie ich. Hier ist ein bisschen darüber, warum ich die Möbelstücke ausgewählt habe, die ich gemacht habe!

Das Layout dieses Hauses war nur etwas umständlich, da Sie sofort ins Wohnzimmer gehen, also wollte ich zeigen, dass der Raum eine vielseitige Verwendung haben könnte und sich die Dinge bewegten, je nachdem, ob Sie eine Party veranstalten usw. Ich habe ein neutrales graues Sofa (die Anton Sofa im Wintergrau ) Weil dieser ein echter Publikum ist. Es ist bequem und einladend! Ich habe das auch mitgebracht Ottomane Um einige warme Töne einzubringen, und wir haben es so sehr geliebt, dass wir es in unserem eigenen Zuhause behalten haben, weil es so multifunktional ist.

Für das Schlafzimmer habe ich das gewählt Spindelbett Wiege in Walnuss mit dem Matching Cradle Side Table Um zu zeigen, wie viel Platz Sie hier wirklich haben! Hier hat mir der Artikel viel Zeit gespart. Alles wurde von ihren Lieferteams geliefert und versammelt. Ich kann Ihnen nicht sagen, wie viel Lebensretter das war, da wir verzweifelt versuchten, den letzten Schliff auf das Haus zu machen, um es auf den Markt zu bringen! Unsere Käufer liebte das Bett so sehr, dass sie es für sich selbst behielt und ich kann sie nicht beschuldigen. Es ist perfekt und so hohe Qualität - es ist festes Holz und es war so schwer, dass ich sehr froh war, dass ich es nicht bewegen musste, um ehrlich zu sein! Ich entschied mich für diesen feurigen Schlag eines Stuhls (der Spinstuhl in Sunset Orange ) für die Ecke, um etwas Leben und Farbe in den Raum zu bringen, weil ich eine verlorene Seele ohne etwas Orange in meinen Dang -Häusern bin. Es ist wichtig zu zeigen, wofür die zusätzlichen Ecken verwendet werden können und hier kleine Vignetten einrichten, und es gibt immer Spaß.

Als ich mich setzte, um zu entscheiden, was ich überhaupt in diesem Beitrag teilen soll, könnte ich so viel ein paar Bände über umdrehende Häuser schreiben. Es gibt so viele Informationen über das Flippen in der Internetwelt und es gibt bereits viele gute Ratschläge zu wichtigen Themen, die ich nicht wie Budgetierung behandelt habe, finden Sie Auftragnehmer für Arbeiten, die Sie nicht selbst erledigen und ein Team von Menschen aufbauen, mit dem Sie vertrauen, um zusammenzuarbeiten. Es gibt wirklich so viele Informationen da draußen, nutzen Sie also all diese kostenlosen Ressourcen und lernen Sie so viel wie möglich!

Wenn Sie geschäftliche Ratschläge lieben, sehen Sie sich diese Podcast -Episode an, um den besten geschäftlichen (und Lebens-) Rat zu hören, den Elsie und Emma jemals erhalten haben!

Ich hoffe, das war für jeden hilfreich, der sich in der Welt der Flips alleine auf den Weg machen wollte. Viel Glück euch allen !! Fühlen Sie sich frei, in den Kommentaren Fragen zu stellen, und ich werde versuchen, so viele wie möglich zu beantworten, und seien Sie kein Fremder auf Instagram (nicht ein Fremder ( @Parohome ). Vielen Dank, Emma, ​​Elsie und die Bande, dass Sie mich zurück haben, obwohl ich Sie wegen Sonnenschein und Tacos verlassen habe. Keine harten Gefühle, ja?! -Sarah Rhodes

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Credits // Autor, Fotografie und Design von Paro nach Hause.