So führen Sie eine Titelsuche für ein Haus durch

Obwohl es Titelfirmen und Dienstleister gibt, die für Sie eine Titelsuche für ein Haus durchführen, kann dies kosten Hunderte von Dollar . Viele der benötigten Informationen können Sie auch selbst, über das Internet oder beim zuständigen Bezirksamt finden. Bereiten Sie sich auf mehrere Schritte vor, wenn Sie selbst eine Titelsuche durchführen möchten.

So führen Sie eine DIY-Titelsuche durch

Unabhängig davon, ob Sie eine Titelsuche benötigen, weil Sie ein Haus kaufen, einen eigenen Verkauf vorbereiten oder einfach nur nach Informationen zu einer Immobilie suchen, ist es in der Regel möglich, eine schnelle Suche nach der Immobilie selbst durchzuführen. Fünf allgemeine Schritte, die bei der Durchführung einer Titelsuche zu befolgen sind, umfassen:

Identifizieren Sie die Immobilie. Sammeln Sie zunächst alle Informationen über das Haus, die Sie finden können, einschließlich der Hausadresse, des Landkreises, in dem sich die Immobilie befindet, und des Namens des aktuellen Eigentümers. Finden Sie das Bezirksamt für die Immobilie. Möglicherweise müssen Sie sich bei verschiedenen Ämtern erkundigen, einschließlich des Bezirksbeamten, des Bezirkssteuerbevollmächtigten oder des Bezirksschreibers. Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie Sie das gewünschte Bezirksamt finden, ist eine Website der Landesregierung ein guter Anfang. Wenn Sie Hilfe beim Eingrenzen Ihrer Suche benötigen, gehen Sie zu Landes- und Kommunalverwaltung im Netz Webseite. Von dort aus können Sie einfach zu Listen von Regierungswebsites für jeden Bundesstaat navigieren. Nachdem Sie sich zum Bundesstaat durchgeklickt haben, wählen Sie den Landkreis aus, in dem sich die Immobilie befindet. Von dort aus können Sie sich zu verschiedenen Bezirksämtern durchklicken, um dasjenige zu finden, das über Immobiliendatensätze verfügt. Suchen Sie die Immobilie in öffentlichen Aufzeichnungen. Recherchieren Sie die Immobilie mit dem Bezirksamt, das Immobilienaufzeichnungen speichert.
Online: Die meisten öffentlichen Aufzeichnungen sind online und bei diesen Ämtern digital verfügbar. Wenn Sie die Website des Landkreises für Ihre Immobilie finden, sollten Sie einen Link für die Immobiliensuche sehen, über den Sie nach Adresse, Plattblock oder Parzellen-ID suchen können. Wenn der Bezirk, mit dem Sie es zu tun haben, die Informationen noch nicht online zur Verfügung stellt, müssen Sie persönlich im Büro vorbeikommen und sich vom Sachbearbeiter helfen lassen, um die Informationen zu erhalten, die Sie für Ihre Titelsuche benötigen. Persönlich: Bei einem persönlichen Besuch sollten Sie vorher anrufen und dem Sachbearbeiter mitteilen, dass Sie eine Titelsuche durchführen. Er oder sie teilt Ihnen mit, wie Sie die Kopien von Urkunden und Transaktionen im Zusammenhang mit der Immobilie durchsuchen und darauf zugreifen können. Der Sachbearbeiter im Bezirksamt kann in der Regel alles für Sie ausdrucken. Unabhängig davon, ob Sie online recherchieren oder persönlich im Büro vorbeischauen, können Sie mit einer geringen Gebühr für Kopien der Dokumente rechnen.
1. Überprüfen Sie die Immobiliendetails. Für eine Titelsuche müssen Sie über die entsprechende Website des Landkreises auf die aktuellste Urkunde für die Immobilie zugreifen. Die Urkunde enthält den Namen des aktuellen Eigentümers und den Namen der natürlichen oder juristischen Person, die die Immobilie an diesen Eigentümer verkauft hat. Durchsuchen Sie jedes Dokument so weit wie möglich zurück, was Transaktionen zwischen Verkäufern und Käufern umfassen kann, die Sie jahrzehntelang zurücklegen. Sie müssen jede Urkunde überprüfen, um sicherzustellen, dass der Titel von jeder Person richtig übergeben wurde. Das Verbinden jedes Eigentümers und Verkäufers führt zu einem Titelkette , die eine Aufzeichnung von Dokumenten ist, die die Reihenfolge der Übertragungen für die Immobilie zeigen.
Suchen Sie nach anderen potenziellen Titelproblemen. Achten Sie bei der Überprüfung der Details genau auf potenzielle Probleme wie eine Eigentumslücke. Wenn Sie beispielsweise bei Ihrer Recherche einen Verkäufer bemerken, der im vorherigen Dokument kein Käufer war, kann der Immobilieneigentümer Ihnen die Immobilie möglicherweise nicht verkaufen. Diese Art von Unterbrechung in der Eigentumskette kann auf eine betrügerische Übertragung hinweisen oder bedeuten, dass eine Urkunde zu einem bestimmten Zeitpunkt in der Vergangenheit nicht ordnungsgemäß aufgezeichnet wurde. Suchen Sie nach Steuerfragen oder Pfandrechten. Die Eigentumskette ist nicht das einzige potenzielle Problem mit dem Eigentum an einem Haus. Als Teil Ihrer Haustitelsuche müssen Sie auch nach suchenSteuerfragen oder Pfandrechteauf dem Grundstück. Möglicherweise müssen Sie sich online oder persönlich beim Finanzamt des Landkreises erkundigen, das Sie online unter finden Durchsuchen Sie Ihr Bundesland und Ihren Landkreis .

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Wenn Sie auf Probleme stoßen, ist es wichtig, dass Sie sich darum kümmern, bevor Sie eine Immobilie kaufen oder eine andere Art von Transaktion im Zusammenhang damit eingehen. Manchmal bedeutet dies, einen Immobilienanwalt zu konsultieren oder zu kaufenTitelversicherungum sich zu schützen.

Beauftragen Sie eine Titelfirma, um für Sie zu suchen

Es ist zwar möglich, Titeldatensätze selbst zu recherchieren, es ist jedoch ratsam, die Dienste einer professionellen Titelsuchfirma in Anspruch zu nehmen, wenn Ihr Interesse im Zusammenhang mit einer Immobilientransaktion steht. Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, um ein Haus zu kaufen, müssen Sie eine Eigentumswohnungsgesellschaft beauftragen und eine Eigentumsversicherung abschließen. Wenn Sie eine Titelfirma beauftragen, anstatt die Titelsuche selbst durchzuführen, führen professionelle Titelrecherchen die Suche in Ihrem Namen durch, um einen eindeutigen Titel zu gewährleisten und eine Versicherung gegen die Möglichkeit zukünftiger Titelprobleme anzubieten .

Eine Berufstitelsuche kann überall kosten von $75 bis ein paar hundert Dollar , mit zusätzlichen Gebühren für die Titelversicherung. Die Eigentumsgesellschaft prüft für Sie die Eigentumsunterlagen und stellt sicher, dass die Person, die behauptet, das Eigentum zu besitzen, der tatsächliche Eigentümer ist. Ein Teil der Suche umfasst die Suche nach ausstehenden Hypotheken und nach Urteilen, unbezahlten Steuern oder anderen Problemen, die Sie vor dem Verkauf oder Kauf der Immobilie ansprechen sollten.

Manchmal führt oder empfiehlt die Titelgesellschaft eine Immobilienbesichtigung, wenn die Möglichkeit besteht, dass Grenzprobleme auftreten. Wenn eine Titelfirma oder jemand anderes die Suche durchführt, sollte sie eine Titelzusammenfassung vorlegen, die zusammenfasst, was das Unternehmen bei ihrer Suche gefunden hat, und dann ein Titelgutachten und eine Titelversicherungspolice ausstellen, aus denen hervorgeht, dass sie die Suche durchgeführt haben und dass der Titel ist klar.

DIY versus professionelle Titelsuche

Diese Gebühr hängt zwar von dem Bundesstaat, in dem Sie leben, der Immobilie und der Titelgesellschaft ab, kostet jedoch normalerweise mehr als die Durchführung Ihrer eigenen Recherche. Wenn Sie keine Angst haben, wichtige Details zu übersehen, oder wenn Sie nur eine schnelle Suche nach der Immobilie durchführen, sparen Sie Geld, indem Sie den DIY-Weg wählen. In den meisten Fällen ist es jedoch am besten, einen Fachmann zu beauftragen, der die vollständige Titelsuche durchführt und eine Titelversicherung abschließt, damit das Risiko, dass später teure Probleme auftreten, geringer ist.