NEUE BEGEHBARE INSPEKTIONSTIPPS FÜR ZUHAUSE

Es ist wichtig zu wissen, worauf Sie achten müssen, bevor Sie einen letzten Rundgang durch Ihr neues Zuhause durchführen. Je detaillierter Sie die neu errichtete Anlage begutachten, desto größer ist die Chance, dass Sie Probleme finden, die der Bauherr vor dem Einzug beheben kann.

Home Completion startet die Inspektionen

Wenn der Bauherr der Meinung ist, dass ein Haus fertig ist, kontaktiert er die Stadt und lässt die Stadtinspektoren die Endkontrolle durchführen. Wenn die Stadt das Haus genehmigt hat, ist der Baumeister bereit für Sie, um einen 'Durchgang' zu machen. Dies ist die Zeit, in der der Bauherr den Hausbesitzer im neuen Haus trifft und den Hausbesitzer durch das Haus 'führt', damit der Hausbesitzer das Haus inspizieren kann.

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Nur weil das Haus die Stadtbesichtigungen bestanden hat, heißt das nicht, dass alles perfekt ist. Nachdem die Auftragnehmer ihren Teil der Bauarbeiten abgeschlossen haben, überprüfen die städtischen Inspektoren, dass das Gebäude gemäß den Vorschriften gebaut wurde. Die Stadtinspektoren prüfen weder auf Schönheitsfehler noch auf Funktionsprobleme wie einen undichten Wasserhahn oder zerkratzten Boden. Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein neues Zuhause 10 bis 30 Gegenstände hat, die vom Bauherrn beachtet werden müssen.

Tipps für einen erfolgreichen Rundgang

Schreiben Sie es schriftlich: Verlassen Sie sich nicht auf den Vertreter des Bauherrn, um Ihre Liste zu erstellen. Erstellen Sie Ihre eigene Liste von Elementen, die Sie reparieren lassen möchten. Senden Sie Ihre Liste per Einschreiben an den Bauherrn. Stellen Sie sicher, dass Sie dem Bauherrn einen Liefernachweis aushändigen. Sie werden froh sein, dass Sie sich die zusätzliche Zeit genommen haben, um Ihre Liste zu erstellen und die Lieferung zu verfolgen, wenn es später mit dem Bauherrn Streit darüber gibt, was er reparieren musste. Nimm dir Zeit: Haben Sie nicht das Gefühl, dass Sie sich durch Ihren Spaziergang beeilen müssen. Wenn der Vertreter des Bauherrn Ihnen mitteilt, dass er nur eine Stunde Zeit hat, können Sie sich noch so viel Zeit nehmen, wie Sie benötigen, und Ihre schriftlichen Kommentare an den Bauherrn senden. Planen Sie mit Bedacht: Lassen Sie zwischen der Hausinspektion und der Schließung drei bis sieben Tage, falls der Bauherr Zeit braucht, um Probleme zu beheben, die bei der Hausinspektion festgestellt wurden. Bestehen Sie darauf, dass Probleme behoben werden: Schließen Sie den Kauf des Hauses nicht ab, bis die Probleme behoben sind. Sobald Sie das Haus geschlossen haben, ist der Bauherr möglicherweise nicht motiviert, schnell zu gehen, um die Punkte auf Ihrer Checkliste zu erledigen.

Erstellen einer neuen Checkliste für die Hausinspektion

Jedes Haus ist anders, aber viele Häuser haben die gleichen potentiellen Probleme. Ein Baumeister kann Ihnen eine neue Checkliste für die Hausinspektion geben, die Sie während Ihres Rundgangs verwenden können. Sie können ihre Liste verwenden oder eine kostenlose Checkliste für die Hausinspektion herunterladen. Stellen Sie sicher, dass die von Ihnen verwendete Checkliste die folgenden Punkte enthält:

Heizung und Kühlung

Schalten Sie die Heizung ein und hören Sie, wie es weitergeht.
Prüfen Sie, ob aus allen Lüftungsöffnungen Luft austritt oder prüfen Sie, ob Heizkörper oder Konvektoren warm werden.
Drehen Sie den Thermostat mindestens fünf Grad über der Raumtemperatur auf. Stellen Sie sicher, dass die Heizung weiterläuft und dann abschaltet.
Schalten Sie die Klimaanlage ein und hören Sie, wie es weitergeht.
Überprüfen Sie, ob aus allen Lüftungsöffnungen kühle Luft austritt.
Drehen Sie den Thermostat mindestens fünf Grad unter Raumtemperatur herunter. Stellen Sie sicher, dass die Klimaanlage weiterläuft und sich dann abschaltet.

Elektrisch

Überprüfen Sie jede Leuchte, um sicherzustellen, dass sie vollständig installiert ist und keine defekten Teile an der Leuchte vorhanden sind.
Schalten Sie jeden Lichtschalter und jede Leuchte ein, um zu testen, ob sie richtig funktioniert.
Schließen Sie ein Radio an jede Steckdose an, um sicherzustellen, dass die Steckdose funktioniert.
Testen Sie die Türklingel.

Installation

Überprüfen Sie jeden Wasserhahn, damit er sich leicht ein- und ausschalten lässt.
Lassen Sie jedes Gerät fünf Minuten lang laufen. Prüfen Sie auf Lecks am Sockel der Armatur und auf Tropfen aus dem Wasserhahn.

Küche

Überprüfen Sie die Arbeitsplatten auf Kratzer und Abrieb.
Überprüfen Sie die Vorderseite jedes Schranks auf eine glatte Oberfläche.
Öffne jeden Schrank. Suchen Sie nach robusten Scharnieren und Hardware.
Ziehen Sie jede Schublade so weit wie möglich heraus. Stellen Sie sicher, dass sich jede Schublade reibungslos ein- und ausfahren lässt.
Schalten Sie jedes Gerät ein und vergewissern Sie sich, dass es richtig funktioniert.

Bad

Untersuchen Sie Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette auf Späne und Risse.
Schließen Sie den Badewannen- und Waschbeckenstöpsel. Fügen Sie ein paar Zentimeter Wasser hinzu. Warten Sie zwei bis drei Minuten, um sicherzustellen, dass der Stopfen nicht undicht ist.
Spüle jede Toilette. Überprüfen Sie den Toilettenboden auf Undichtigkeiten.
Setzen Sie sich auf die Toilette, um sicherzustellen, dass sie sicher am Boden befestigt ist.

Fenster

Überprüfen Sie das Glas, um sicherzustellen, dass keine Risse vorhanden sind.
Öffnen Sie jedes Fenster vollständig und schließen Sie es dann fest. Halten Sie ein angezündetes Streichholz oder Feuerzeug an den Rändern des Fensters. Eine flackernde Flamme signalisiert ein Luftleck.
Überprüfen Sie jedes auf stabile Scharniere und Hardware.
Stellen Sie sicher, dass an jedem Fenster ein Bildschirm fest installiert ist. Suchen Sie nach Löchern oder Rissen im Bildschirm.

Türen

Öffnen und schließen Sie alle Türen vollständig und schließen Sie sie dann. Achten Sie auf einen reibungslosen Betrieb des Scharniers ohne Ziehen an der Unterseite der Tür.
Stellen Sie sicher, dass alle Seiten der Tür lackiert sind, einschließlich der Oberseiten, Unterseiten und Kanten.
Ver- und entriegeln Sie jede Tür. Achten Sie auf einen reibungslosen Betrieb des Schlosses ohne Bindung.
Überprüfen Sie die Schwelle unter jeder Tür, um sicherzustellen, dass sich unter der Tür kein Platz befindet.

Wände, Böden und Decken

Überprüfen Sie das Finish auf die gewünschte Glätte.
Trockenbau auf sichtbare Nähte oder Nagelköpfe prüfen.
Bestätigen Sie, dass die Farben von Farbe und Lack korrekt sind.
Boden- und Deckenleisten prüfen. Achten Sie auf ein glattes Finish ohne hervorstehende Nagelköpfe. Auf Lücken prüfen, die möglicherweise abgedichtet werden müssen.
Suchen Sie nach gebrochenen, abgebrochenen oder rissigen Boden- und Wandfliesen. Überprüfen Sie, ob Fugenmörtel fehlt.
Suchen Sie nach Abriebspuren auf Hartholz-, Fliesen- und Linoleumböden.
Teppichböden überprüfen. Suchen Sie an den Rändern oder in der Mitte des Raums nach locker sitzenden Teppichen.

Veranden und Decks

Prüfen Sie die Stabilität der Konstruktion.
Stellen Sie sicher, dass keine freiliegenden Nägel oder Schrauben vorhanden sind.

Garagentor

Öffnen und schließen Sie die Tür. Stellen Sie sicher, dass sich die Tür vollständig öffnet und schließt.
Wenn ein automatischer Garagentoröffner vorhanden ist, testen Sie das Tor über den Wandschalter und die Fernbedienungsöffner. Öffnen Sie die Tür halb und stoppen Sie dann schnell das Öffnen. Stellen Sie einen kleinen Gegenstand wie einen Eimer unter die geöffnete Tür und schließen Sie dann die Tür, um die Rückfahreinrichtung zu testen. Stellen Sie sicher, dass die Glühbirne im automatischen Türöffner funktioniert.

Keller und Dachboden

Überprüfen Sie die Wände auf Risse und Wasserschäden.
Dachbodenbelüftung prüfen. Drehen Sie alle Lüfter oder Flügel manuell.

Außen

Außenfarbe auf Mängel prüfen. Achten Sie darauf, dass es die richtige Farbe hat und alle Oberflächen gleichmäßig bedeckt sind.
Überprüfen Sie, ob alle Dachrinnen und Fallrohre installiert sind.
Stellen Sie sicher, dass der Garagenboden, die Einfahrt oder die Terrasse keine Risse aufweist.

Checklisten können mächtig sein

Ihre Checkliste ist Ihre Art, Ihrem Bauherrn mitzuteilen, was Ihrer Meinung nach an Ihrem neuen Haus abgeschlossen werden muss, damit es das Haus ist, das Sie gekauft haben. Die meisten seriösen Bauunternehmen sind sehr bereit, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, um die Punkte auf Ihrer Checkliste zu vervollständigen.

Ziehen Sie in Betracht, einen professionellen Inspektor einzustellen

Wenn Sie sich vor der Schließung nicht wohl fühlen, können Sie einen Heiminspektor mit der Durchführung der Inspektion beauftragen. Erkundigen Sie sich bei Ihrem potenziellen Inspektor, um sicherzustellen, dass er für die Inspektion neuer Häuser in Ihrem geografischen Gebiet qualifiziert ist. Inspektoren für neue Häuser erfordern oft spezielle Fähigkeiten, die von Inspektoren älterer Häuser nicht erforderlich sind.