TIPPS ZUR EINSTELLUNG EINES AUFTRAGNEHMERS

Eine meiner am häufigsten gestellten Fragen ist jahrelang. Wie finden Sie einen guten Auftragnehmer? Es steckt so viel, dass ich mich immer irgendwie gefühlt habe, wie Wo fange ich an .

Wir renovieren seit 10 Jahren fast ständig Häuser. In dieser Zeit haben wir viele Fehler gemacht und Lektionen auf die harte Tour gelernt. In diesem Beitrag werde ich meine persönlichen Tipps für die Suche nach vertrauenswürdigen Auftragnehmern und die Verwaltung selbst teilen.

Ich werde auch mitteilen, wie ich nach neuen Auftragnehmern suche und die genauesten Angebote bekomme. Ich bin so aufgeregt, dies mit Ihnen zu teilen, da die Renovierung eine wahre Freude für mich war und etwas, auf das ich sehr stolz bin. Ich werde Ihnen helfen, Ihre erste Erfahrung so schmerzlos wie möglich zu gestalten.

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Der Unterschied zwischen einem Generalunternehmer und einem Handelsärzten:

Ein Generalunternehmer ist ein Projektmanager, der die gesamte Arbeit an Ihrem Zuhause verwaltet. Für die meisten Projekte (beispielsweise eine Küche oder ein Badezimmer), wenn Sie nur eine Person einstellen möchten, die sich um das gesamte Projekt kümmert, müssen Sie einen Generalunternehmer einstellen.

Es ist selten, dass jeder Auftragnehmer ein ganzes Renovierungsprojekt Solo durchführt (und es wird wahrscheinlich eine längere Zeitleiste sein). Ein Generalunternehmer beaufsichtigt Ihr Projekt, indem er es plant, alle benötigten Gewerbekrankungen einstellt, manchmal die erforderliche Vorräte beschaffen und kaufen und täglich (oder häufig) einchecken, um sicherzustellen, dass alles auf dem richtigen Weg ist.

Ein Gewerbe ist jemand, der einen Handel macht. Wenn Sie beispielsweise auch das kleinste Badezimmer renovieren, benötigen Sie möglicherweise eine Fliesenperson, einen Tapeteninstallateur, einen Klempner und einen Elektriker.

Ich empfehle, nach Gewerbekranken zu suchen, die sich auf einen Handel spezialisiert haben, da sie oft die qualifiziertesten und professionellsten sind. Ich empfehle, nur mit lizenzierten Auftragnehmern zusammenzuarbeiten - insbesondere bei wesentlichen Funktionen des Hauses wie Elektro und Sanitär.

Für und Wider: Der Profi, mit einem Generalunternehmer zusammenzuarbeiten, ist, dass sie das Projekt für Sie verwalten. Sie haben weniger Verantwortung und es kann viel Zeit sparen, insbesondere wenn Sie keine Trades kennen, die Sie mögen und Sie alle von Grund auf neu einstellen müssen.

Ein weiterer Profi eines Generalunternehmers ist, dass es ihre Aufgabe ist, sich darum zu kümmern, wenn ein Problem mit einem Handel auftritt (oft nicht auftaucht). Wenn Sie eine Person sind, die Konfrontation hasst, ist dies etwas zu beachten.

Ein letzter Profi eines Generalunternehmers ist, dass Sie ein Angebot erhalten, das alles enthält. Dies ist eine schnellere Möglichkeit, die Kosten Ihres Projekts herauszufinden. Die Nachteile der Zusammenarbeit mit einem Generalunternehmer sind, dass ihre Projektmanagementdienste verständlicherweise Geld kosten.

Das Gesamtbudget für Ihr Projekt wird mindestens 20% mehr betragen, und meiner Erfahrung nach war es mehr als das.

Für Gewerbetreibende werde ich mit den Nachteilen beginnen. Für mich ist die größte Betrügerin die Einstellung neuer Trades. Es gibt einen Interviewprozess (in Kürze mehr), der zeitaufwändig ist.

Jedes Mal, wenn Sie zum ersten Mal in einem neuen Bereich renovieren, müssen Sie eine neue Reihe von Gewerberlücken finden, denen Sie mögen und vertrauen. Wenn Sie ein riesiges Projekt beginnen, wie ein langsames, ganzes Hausumbau, kann es sich lohnen, all diese Menschen zu finden.

Nach meiner Erfahrung können Sie, wenn Sie großartige Trades finden, mit ihnen jahrelang zusammenarbeiten. Der andere Hauptkonstruktion eines Generalunternehmers ist die zusätzliche Verantwortung für die Verwaltung von Geschäften selbst. Sie sind dafür verantwortlich, sie direkt zu bezahlen und Konflikte auszuarbeiten, die möglicherweise entstehen.

Der größte Profi, direkt mit Geschäften zu arbeiten, sind wahrscheinlich die Budgeteinsparungen.

Meine persönliche Präferenz: In den ersten Jahren unserer Renovierungsarbeiten haben wir uns entschieden, direkt mit Geschäften und nicht mit einem Generalunternehmer zu arbeiten, da dies die einzige Option war, die zu unseren kleinen Budgets passte. Im Laufe der Jahre wurde ich mit dem Prozess und dem wohlhabenden Projektmanager vertraut.

Ich erinnere mich, dass es am Anfang so stressig war, aber im Laufe der Zeit fand ich einen bequemen Rhythmus. Heutzutage liebe ich es, direkt mit Gewerbetreibenden zu arbeiten und es einfacher, schneller und günstiger zu finden, um genau das Ergebnis zu erzielen, das ich möchte.

Ich bin in der Lage, ehrlich zu sein sofort Wenn ich etwas sehe, das ich nicht mag oder das nicht planen wird. Die Entwicklung guter Kommunikationsfähigkeiten ist ein Muss. Da ich mich daran gewöhnt habe, direkt mit Trades zu arbeiten, ist es jetzt meine Präferenz für die meisten kleinen kosmetischen Projekte.

Ich finde es toll, dass ich etwas von meinem Budget retten kann, indem ich mich selbst an anderen Orten verwirren kann. Ich würde immer noch einen Generalunternehmer für Projekte einstellen, in denen ich unerfahren bin und alles auf der Skala, die eine Genehmigung erfordert.

Für Großprojekte gibt es auch einen hybriden Ansatz zu berücksichtigen.

Wenn Sie einen Generalunternehmer wünschen und Budget sparen müssen, teilen Sie ihnen mit, dass Sie bereits Ihren eigenen Maler oder einen eigenen Bodenperson haben. Geschäfte wie diese sind am einfachsten zu mieten. Auf diese Weise sparen Sie auf einigen der höchsten Budget -Elemente ein wenig auf dem Markup.

Tipps zur Einstellung eines Auftragnehmers oder Geschäfte:

Ich suche derzeit einen Generalunternehmer für einige der großen Arbeiten an Unser neues Zuhause . So habe ich gesucht:

Fragen Sie die Leute in Ihrer Nachbarschaft, ob es vertrauenswürdige Teams gibt, die dort viel arbeiten.
Mein idealer Auftragnehmer ist immer einer mit einem mittleren Preis. Ich suche nie nach den billigsten Auftragnehmern, weil sie mit der Zeit oft teurer werden und zu viel persönliches Drama in mein Projekt einbringen.
Wenn der Preis schockierend niedrig ist, seien Sie sehr vorsichtig. Nach meiner Erfahrung suche ich jemanden, der mir einen echten Preis erzählt, der sich dafür begründet. Für Dinge wie Holzböden und Fliesen gibt es normalerweise einen Preis pro Quadratfuß. Für Dinge wie benutzerdefinierte Einbauten kann der Preis für Sie dunkeler sein, und das ist normal.
Nach meiner Erfahrung sind die mittelpreisigen Auftragnehmer die WAHR Die optimale Option für die beste Preise und es ist normalerweise am besten, den vernünftigen Preis anstelle des Schnäppchens zu erreichen.
Fragen Sie die Menschen in Ihrer Nachbarschaft nach bestimmten Handelsempfehlungen. Hast du einen Klempner, den du magst?
Fragen Sie die Leute, welches Auftragnehmerteam auf Ihre Art von Zuhause spezialisiert ist (historische? Mitte des Jahrhunderts? Neubau?).
Fragen Sie jede Person, die Sie kennen, die in den letzten fünf Jahren renoviert hat. Fragen Sie speziell Würden Sie sie nach Ihren Erfahrungen mit ihnen wieder mieten? Und Was sind ihre Stärken und Schwächen? Keine Renovierung ist perfekt, daher ist es gut, herauszufinden, wie ihre Fehler und Herausforderungen behandelt werden.

Sprechen wir über Interviews. Ich betrachte den ersten Termin sowohl als eine Gelegenheit, ein Zitat zu erhalten und zu interviewen. Ich habe erfahren, dass die besten Auftragnehmer Sie auch interviewen werden, um zu sehen, ob Sie ein guter Kunde sind (mehr, wie Sie unten vorbereiten).

Sobald Sie eine Auswahlliste mit ein paar GCs oder Geschäften haben, die Sie interviewen möchten (ich würde zwei oder drei Interviews/Zitate für jede Rolle machen, die Sie spielen), ist es an der Zeit, sich auf Ihren ersten Termin vorzubereiten.

Eine der größten Fehler, die Sie machen können, ist, ein Angebot und sonst nichts zu verlangen. Dies ist Ihre Chance, mehr darüber zu erfahren, wie sie arbeiten und was zu erwarten ist. Hier sind einige gute Dinge, die Sie in Betracht ziehen sollten:

Fotos von ähnlichen Projekten, auf die sie stolz sind, oder wirklich alle Fotos, auf die sie stolz sind. Lassen Sie sich Ihnen zeigen, was sie am besten sind.
Ein paar Referenzen lokaler Häuser, die Sie anrufen können. Oft versuchen sie sogar zu arrangieren, dass Sie ihre Renovierung persönlich sehen können.
Fragen Sie - Welche Vorsichtsmaßnahmen finden Sie am meisten, um ein Projekt im Budget zu halten?
Fragen Sie - Welche versteckten Kosten sehen Sie in meiner Renovierung voraus?
Fragen Sie - wie ist Ihre übliche Zeitleiste? Wie können wir unser Projekt im Zeitplan behalten?
Sagen Sie ihnen, dass Sie sich zu Beginn auf einen Zahlungsplan zustimmen müssen, der im Voraus Versorgungskosten und dann eine Zahlung jedes Mal, wenn ein Meilenmarker für das Projekt abgeschlossen ist, eine Zahlung entspricht.

Probieren Sie ein Testprojekt aus. Bevor Sie einen Auftragnehmer beauftragen, um eine große Renovierung durchzuführen, stellen Sie ihn ein, um etwas Kleineres zu tun. Ich würde dies besonders für alle empfehlen, die sich auf eine große oder vollständige Hausrenovierung vorbereiten.

Wenn Sie die Chance haben, zuerst etwas kleineres zu tun - zum Beispiel nur ein Badezimmer, können Sie sicherstellen, dass Sie das Team mögen und gut zusammenarbeiten, bevor Sie gemeinsam in ein größeres Engagement eingehen.

Ein Sexismus -Pep -Gespräch für Frauen. Das Navigieren von Sexismus ist etwas, das für mich als Frau, die hauptsächlich Männerunternehmer und Gewerberin anstellt, oft aufgetaucht ist. Viele (viele) mal männliche Auftragnehmer sind zum ersten Mal in unser Haus gegangen, schauen Sie uns um und fragen Sie, was Ihr Mann tut.

Es ist absolut schockierend und nie in Ordnung, aber für mich war es auch ein notwendiges Übel. Ich sehe es als Akzeptieren der Welt, in der ich lebe, nicht die Welt, in der ich mich wünschte. Um fair zu sein, ich habe mit vielen respektvollen Männern gearbeitet, aber hier sind meine Tipps für den Sexismus:

Mein Mann und ich ließen sie klar wissen, dass ich der verantwortliche und das bin Er muss nichts ok ok . Mein Mann belastet absichtlich keine Meinungen und fragt mich, was ich vor einem neuen Auftragnehmer denke, den Ton festzulegen. Seine Antwort auf alles ist, Sie sollten Elsie besser fragen.
Wenn Sie sich sehr auf Ihr erstes Zitatmeeting vorbereitet haben, zeigen Sie ihnen, dass Sie es ernst meinen und genau wissen, was Sie wollen.
Eines der wichtigsten Dinge, die ich begegne, sind Auftragnehmer, die versuchen, mich in und aus Entscheidungen zu überreden. Oft haben sie gute Absichten und versuchen nur, für Sie zu tun, was sie normalerweise tun. Es ist zwar ein gutes Feedback zu Elementen wie Sicherheit oder Funktion, aber es ist frustrierend, wiederholt über die Entwurfswahl befragt zu werden. Jetzt bereite ich mich immer damit mit vielen Fotos darauf vor.
Lassen Sie sich niemals von einem Auftragnehmer in etwas überreden, das Sie nicht wollen oder nicht, nur weil Sie sich an Ort und Stelle setzen. Sagen Sie, Sie brauchen einen Tag, um darüber nachzudenken.

So bereiten Sie sich darauf vor, ein Angebot zu erhalten:

Als wir unseren ersten großen Umbau machten, wurde ich von Auftragnehmern gespenst eine Menge . Sie kamen zu mir nach Hause, um mir ein Zitat zu geben, und dann würde ich nie das Zitat bekommen und nie wieder von ihnen hören. Jahre später merke ich das Ich war das Problem .

Als ein Auftragnehmer in meinem Haus auftauchte, war ich unvorbereitet und ging einfach durch das Haus, mit ihnen sprach ich darüber, wie ich wollte, dass jedes Zimmer aussah. Oft wusste ich nicht einmal genau, was ich wollte, aber ich erwartete immer noch, dass sie mir ein Zitat schicken.

Auftragnehmer möchten nicht mit Menschen zusammenarbeiten, die immer noch entscheiden, was sie wollen. Sie wollen ein Projekt, das verständlich und bereit ist, in einem bestimmten Zeitraum zu beginnen.

Der andere Fehler, den ich in frühen Jahren gemacht habe, war nie mein Budget. Ich konzentrierte mich so darauf, ein gutes Geschäft zu bekommen, dass ich fälschlicherweise glaubte, dass mir mein Budget nicht ein niedrigeres Angebot bringen würde.

Auftragnehmer können Ihre Gedanken nicht lesen und mit guten Auftragnehmern sind die Preise nicht wirklich verhandelbar. Es ist unfair, einen Auftragnehmer einzuladen, ein Angebot zu erhalten, ohne zumindest ein Budget des Basebudgets zu haben, was Sie zu zahlen möchten.

Tatsächlich habe ich es oft hilfreicher gefunden, Ihr wahres ideales Budget zu sagen, da viele Auftragnehmer versuchen, den Umfang Ihres Projekts an Ihr Budget anzupassen. Es ist ein guter Ausgangspunkt und hilft Ihnen, auf die gleiche Seite zu kommen.

Alle Dinge, die ich vorbereite, bevor ich mich mit einem Auftragnehmer treffe:

Ich habe festgestellt, dass die vollständige Vorbereitung (einige sagen, dass sie überpräsentiert) hilft, die genauesten Zitate zu erhalten und ein produktiveres erstes Treffen mit einem neuen Auftragnehmer zu veranstalten.

Es zeigt ihnen auch, dass ich ein verantwortungsbewusster Kunde und ein guter Kommunikator sein werde. Ich nehme mir gerne Zeit und verbringe mindestens ein paar Nächte damit, alle Bilder und Beispiele vor Beginn der Besprechungen vorzubereiten.

Skizzen darüber, wie mein Projekt aussehen soll (so detailliert wie möglich).
Alle meine Quellen werden ausgewählt. Derzeit bereite ich mich auf ein Badezimmer -Zitat vor und habe die Eitelkeit, die Wanne, die ganze Hardware, die Fliese und sogar die Toilette gewählt vor Mein erstes Treffen mit einem potenziellen Auftragnehmer.
Visuelle Beispiele. Pinterest Fotos, die alle Details Ihres Projekts anzeigen. Dies ist kein Stimmungsbrett, in dem die Farben und die Vibe wichtig sind - dies ist eine Möglichkeit, zu kommunizieren, wenn Sie möchten, dass Ihre Fliese auf eine besondere Weise installiert wird oder eine gewölbte Tür hinzugefügt werden.
Gehen Sie niemals davon aus, dass sie sehen können, was in Ihrem Kopf ist. Immer doppelt kommunizieren, indem Sie Beispiele zeigen .
Kennen Sie Ihren idealen Zeitrahmen. Sie werden immer wissen wollen, wann sie anfangen können und wann Sie es tun müssen. Wenn Sie renovieren, bevor Sie in ein neues Haus ziehen, empfehle ich, dass ein bis zwei Monate vor dem Einziehen alles erledigt werden muss. Verzögerungen sind normal und Sie möchten, dass eine Chance aufgeräumt wird, bevor Sie einziehen.
Kennen Sie Ihr Budget. Kennen Sie den niedrigsten Preis, den Sie zu zahlen möchten, und den höchsten, den Sie für einen Job bezahlen möchten.

Als ich anfing zu renovieren, hatte ich immer Angst, hohe Wartung oder pingelig zu wirken, wenn diese Worte nur Synonyme sind, weil sie sehr detailliert sind und in meine Renovierung investiert wurden.

Jetzt versuche ich nicht, diese Eigenschaften zu maskieren. Ich lasse Auftragnehmer wissen, dass ich mich um die Details kümmere. Daran ist nichts auszusetzen. Es ist weitaus besser, wenn alle Beteiligten äußerst genau das sind, was Sie wollen, als in ein Projekt ohne Plan zu gehen.

So budgetiert man überlegt und das Unerwartete:

Sie haben wahrscheinlich zu alten Ratschlägen gehört, es wird doppelt so viel kosten und doppelt so lange dauern, was sie sagen. Dies galt definitiv für die Schnäppchenunternehmer, die ich zu Beginn meiner Renovierungsarbeiten eingestellt habe.

Ich habe es jedoch nicht auf der ganzen Linie als wahr empfunden. Unerwartete Ausgaben werden auftauchen! Hier sind einige Dinge zu beachten:

Zitate für Auftragnehmer enthalten keine unerwarteten Problemlöser in ihre Zitate. Wir haben sie bei fast jeder Darmrenovierung gehabt, die wir jemals durchgeführt haben. Unterböden sind faul und müssen ersetzt werden, harte Wälder sind nicht rettbar und müssen ersetzt werden, Schimmelpilz wird gefunden und muss gesenkt werden. Diese Art von Problemen sind häufig.
Es gibt normalerweise mehr Lieferungen als Sie erwarten. Kleine Dinge summieren sich, auch wenn Sie vorsichtig sind.
Mein persönliches Problem ist, dass ich normalerweise immer wieder Ideen hinzufüge, nachdem ich mein Angebot habe, was die Kosten ergänzt.

So halte ich mich im Budget und habe auch Mittel für unerwartete Kosten:

Halten Sie immer mindestens 10.000 USD oder 20% (was auch immer mehr) für unerwartete Ausgaben zur Hand haben. Du weißt es einfach nie. Es liegt an Ihnen, wie viel Überreden Sie sich vorbereiten.
Ich empfehle immer einen gesunden Mini -Notfallfonds, der für Ihre Renovierung ausgewiesen ist. Sobald ein Raum enttäuscht ist, haben Sie wirklich keine andere Wahl, als es zurückzugeben, und Sie müssen bereit sein, unerwartete Reparaturen und Ausgaben zu bezahlen.
Planen Sie Ihre Renovierung von den meisten bis am wenigsten wichtig. Wenn Sie ein knappes Budget haben, ist es klug, zuerst Ihre großen Gewinn -Renovierungsarbeiten durchzuführen. Dies sind wichtige Reparaturen, Küchen- und Badezimmer -Renovierungen für die meisten Häuser. Dann können Sie Ihre schönen Artikel als nächstes tun, z. B. eine neue Veranda oder ein paar Tapeten hinzuzufügen.
In meinen Budgets weiß ich immer, welche Artikel ich aus meinem Plan abschneiden werde, wenn ich anfange, das Budget zu übergehen.
Wie ich oben angedeutet habe, besteht ein Zusammenhang zwischen der Einstellung erfahrener, seriöser Auftragnehmer und dem Budget. Ich würde lieber vor dem Preis zu dem Preis erschrecken und im Budget bleiben, als über das Schnäppchenbudget zu gehen, das mir gesagt wurde. Angemessene Zitate für den Sieg!

Ich habe es wirklich genossen, das zu teilen, und ich hoffe, es hilft einigen von Ihnen, einige der Fallstricke und Fehler zu vermeiden, die ich in der Vergangenheit gemacht habe. Letztendlich ist die Renovierung normalerweise ein herausfordernder Prozess mit einer großen Belohnung am Ende.

Halten Sie Ihr Kinn hoch, behalten Sie den Preis im Auge und verprügeln Sie sich nicht über Dinge, die Sie nicht kontrollieren können. Es ist normal, sich gegen Ende einer Renovierung vollständig verbrannt zu fühlen, und meiner Erfahrung nach verblasst es schnell, sobald Sie abgeschlossen sind.

Was sehen Sie einige meiner Renovierungsprojekte?