Sind Grundsteuern abzugsfähig?

Staatliche oder lokale Steuerbehörden und nicht die Bundesregierung erheben in der Regel Grundsteuern auf Wohn- und Gewerbeimmobilien. Diese Steuern sind jedoch mit wenigen Ausnahmen in der Regel in der Steuererklärung des Bundes abzugsfähig.

Steuerabzüge für privates Eigentum

Für Bundessteuern, Steuerthema des Internal Revenue Service (IRS) 503 besagt, dass staatliche, ausländische und lokale Immobiliensteuern abzugsfähig sind. Der IRS erklärt, dass diese Steuern im Allgemeinen für die öffentliche Wohlfahrt erhoben werden. Diese Steuern sind jedoch nur abzugsfähig, wenn sie auf alle Grundstücke in einem bestimmten Gebiet einheitlich zum gleichen Satz erhoben werden. Abzüge für Wohnimmobiliensteuern werden übernommen Anhang A des Formulars 1040 .

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• Günstiger Grundsteuersatz Staaten

Die meisten Staaten erlauben es einzelnen Steuerzahlern nicht, alle oder einen Teil der gezahlten Immobiliensteuern abzuziehen. Einige Staaten erlauben es den Steuerzahlern jedoch, einen Teil der gezahlten Immobiliensteuern als Gutschrift zu beanspruchen oder verfügen über eine Gehöftbefreiungsregel, die den Einwohnern eine Rückerstattung der von ihnen gezahlten Grundsteuern ermöglicht.

Beispielsweise:

• Unter seiner Grundsteuergutschrift , Illinois, erlaubt es Steuerzahlern, 5% der gezahlten Grundsteuern für ihren Hauptwohnsitz in ihrer staatlichen Steuererklärung geltend zu machen.
• Kansas bietet Vollzeit-Bewohnern des Staates, die weniger als 32.900 US-Dollar pro Jahr verdienen Rückerstattung von bis zu $700 für gezahlte Grundsteuern . Der Einwohner muss auch vor 1958 geboren, erwerbsunfähig gewesen sein oder im Steuerjahr ein unterhaltsberechtigtes Kind haben.

Kontaktieren Sie ihren Steuer- oder Finanzministerium des Staates um festzustellen, ob Sie alle oder einen Teil Ihrer gezahlten Grundsteuern gutschreiben oder eine Rückerstattung erhalten können.

Steuerabzüge für Gewerbeimmobilien

Gemäß IRS-Veröffentlichung 535 , können Steuerzahler bundesstaatliche, staatliche, ausländische und lokale Immobiliensteuern abziehen, die gegen ein Unternehmen angeklagt . Wie die privaten Grundsteuern müssen diese Steuern einheitlich auf alle Grundstücke in der Region erhoben werden. Sie dürfen jedoch keine Steuern abziehen, die der Wertsteigerung Ihrer Immobilie dienen, wie sie beispielsweise für die Verlegung von Abwasserleitungen oder öffentlichen Parkplätzen erhoben werden.

Gewerbeimmobiliensteuern können nur in dem Jahr abgezogen werden, in dem sie gezahlt wurden. Diese Steuern können entweder abgezogen werden auf Zeitplan C oder Zeitplan C-EZ des Formulars 1040.

Staaten gewähren Einwohnern in der Regel keine Gutschrift oder keinen Abzug für Steuern, die auf Gewerbeimmobilien gezahlt werden.

Nicht abzugsfähige Steuern

Eine städtische oder lokale Bewertung kann vorgenommen werden, wenn die Stadt/Gemeinde es für erforderlich hält, Bürgersteige oder Durchgangsstraßen hinzuzufügen oder zu verbessern oder Versorgungsleitungen zu verlängern, zu installieren oder zu ersetzen. Diese Bewertungen werden oft als Steuern angesehen, aber der IRS erlaubt den Steuerzahlern nicht, sie abzuziehen. Vielmehr werden die Veranlagungen zur Steuerzahlerbasis (Kosten) in der Immobilie hinzugerechnet und bei Verkauf oder Veräußerung der Immobilie wieder eingezogen.

Ebenfalls nicht abzugsfähig sind Übertragungssteuern und Grundbesitzsteuern, die beim Kauf eines Eigenheims gezahlt werden. Diese Steuern werden ebenfalls zur Kostenbasis hinzugerechnet und beim Verkauf der Immobilie eingezogen.

Abzug Ihrer Immobiliensteuern

Informieren Sie sich über die Regeln für Ihren jeweiligen Bundesstaat, um herauszufinden, welche Grundsteuern abzugsfähig sind und in welchen Fällen. Für weitere Informationen wenden Sie sich an einen Steuerberater.