So bestimmen Sie die Höhe des Eigenkapitals in Ihrem Zuhause

Die Höhe des Eigenkapitals in Ihrem Haus zu ermitteln, ist theoretisch eine relativ einfache Aufgabe. Nehmen Sie den Geldbetrag, den Ihr Haus wert ist, und ziehen Sie den Geldbetrag ab, den Sie noch für das Haus schulden, und diese Zahl ist der Betrag des Eigenkapitals in Ihrem Haus (Wert - ausstehende Pfandrechte = Eigenkapital). Berücksichtigt man jedoch alle Faktoren, wird die Aufgabe der Eigenkapitalbestimmung etwas komplexer.

Der Wert Ihres Hauses

Ihr Haus ist möglicherweise nicht das wert, was Sie für wert halten. Während der Geldbetrag, den Sie anfangs für Ihr Eigenheim bezahlt haben, sicherlich ein Faktor für den Wert Ihres Eigenheims sein kann, müssen Sie bei der Ermittlung des Eigenkapitals Ihres Eigenheims die Marktwert Ihres Hauses.

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Faktoren, die den Marktwert beeinflussen

Der Marktwert Ihres Eigenheims ist der Geldbetrag, den ein Käufer derzeit für Ihr Eigenheim zu zahlen bereit wäre. Immobilienmakler schätzen Marktwerte basierend auf einer Vielzahl von Faktoren, darunter:

Komps: Vergleichswerte (Comps) der jüngsten Verkäufe in der gleichen Nachbarschaft von ähnlichen Häusern können ein Indikator für den Wert sein. Wenn Ihr Haus beispielsweise zwei anderen Häusern in Ihrer Nachbarschaft ähnelt, die kürzlich für 200.000 US-Dollar verkauft wurden, ist der Marktwert Ihres Hauses wahrscheinlich auch nahe 200.000 US-Dollar, es sei denn, es gibt wichtige Faktoren, die Ihren Wert erhöhen. Bedingung: Wenn in Ihrem Haus eine oder zwei (oder mehr) bedeutende Reparaturen erforderlich sind, kann der Marktwert sinken. Beschwerde: Faktoren, die die Attraktivität Ihres Hauses beeinflussen können, wie das Gesamtbild und der Schulbezirk, in dem sich das Haus befindet, können sich auf den Marktwert auswirken.

Bestimmung des Marktwertes

Um den Verkehrswert Ihres Eigenheims zu ermitteln, haben Sie folgende Möglichkeiten:

Bewertung des Maklers: Kontaktieren Sie einen Immobilienmakler und fordern Sie eine Marktwertermittlung an. Die meisten Immobilienmakler können Ihnen eine ungefähre Zahl des Marktwertes Ihres Hauses geben, indem Sie Ihnen sagen, für welchen Betrag es ihrer Meinung nach verkauft werden würde. Steuerbescheid: Überprüfen Sie Ihren letzten Steuerbescheid. Die meisten Hypothekenfachleute sind sich einig, dass der Steuerbemessungswert tatsächlich ein bisschen weniger als der tatsächliche Marktwert, aber dies kann ein guter Ausgangspunkt für eine Schätzung sein. Online-Schätzer: Websites wie Zillow wird eine Marktwertschätzung basierend auf mehreren Faktoren, einschließlich neuerer Steuerbescheide und Vergütungen, vorlegen. Bewertung: Für die genaueste Schätzung des Marktwertes Ihres Hauses mieten Sie a professioneller Hausbewerter home eine gründliche Bewertung Ihres Hauses zu erstellen.

Hypothek und Darlehen

Nachdem Sie eine gute Vorstellung vom Marktwert Ihres Hauses haben, müssen Sie als nächstes den Geldbetrag, den Sie schulden, berücksichtigen und diesen vom Marktwert abziehen, um Ihr Eigenkapital zu bestimmen. Berücksichtigen Sie dazu alle Kredite, die Sie beim Hausverkauf abbezahlen müssten.

Erste Hypothek

Ihre erste Hypothek ist die Haupthypothek für Ihr Eigenheim. Dies ist entweder die ursprüngliche Hypothek, die Sie beim Kauf des Hauses erhalten haben, oder eine refinanzierte Hypothek.

Um herauszufinden, welchen Betrag Sie für Ihre erste Hypothek schulden, wenden Sie sich an Ihren Kreditgeber oder Dienstleister. Sie werden Ihnen wahrscheinlich zwei Salden anbieten: den Hypothekensaldo und den Auszahlungssaldo.

• Der Hypothekensaldo ist der tatsächliche Betrag Ihres ersten Hypothekendarlehens zum Zeitpunkt der Anfrage.
• Der Auszahlungssaldo ist ein Betrag, der alle Zinsen berücksichtigt, die vor der Auszahlung anfallen. So kann Ihnen der Kreditgeber oder Servicer beispielsweise eine Auszahlungsbilanz von zehn Tagen anbieten, dh den Betrag, den Sie innerhalb von zehn Tagen zahlen können, um die Hypothek vollständig abzubezahlen. Nach diesen zehn Tagen verfällt dieser Auszahlungssaldo.

Um herauszufinden, wie viel Eigenkapital Sie in Ihrem Eigenheim haben, sollte der reguläre Hypothekensaldo ausreichen.

Zweite Hypotheken

Zweithypotheken, auch Eigenkapitaldarlehen und Eigenkapitalkreditlinien genannt, sind zusätzliche Hypotheken, die Sie auf der Grundlage des Eigenkapitals in Ihrem Haus erhalten. Diese Darlehen verwenden das Eigenkapital in Ihrem Haus als Sicherheit und müssen daher berücksichtigt werden, wenn Sie bestimmen, wie viel Eigenkapital Sie jetzt haben.

Eigenkapitalkreditlinien sind ein wenig schwierig, wenn es darum geht, Ihr verbleibendes Eigenkapital zu ermitteln. Da es sich um revolvierende Kreditlinien handelt und Ihnen das Guthaben auch dann zur Verfügung steht, wenn Sie es nicht nutzen, kann der gesamte Betrag der verfügbaren Kreditlinie bei der Berechnung Ihrer gesamten Hypothekenschuldenverpflichtung berücksichtigt werden.

Beispiel: Angenommen, Sie haben ein Haus mit einem Marktwert von 200.000 US-Dollar. Sie haben ein erstes Hypothekendarlehen in Höhe von 100.000 US-Dollar und eine Eigenkapitalkreditlinie in Höhe von 25.000 US-Dollar zur Verfügung. Sie haben einen Saldo auf der Eigenkapitalkreditlinie von 5.000 USD.

• Wenn sich ein Kreditgeber dies ansieht und erwägt, ein weiteres Darlehen auf der Grundlage des Eigenkapitals Ihres Hauses zu genehmigen, wird der Kreditgeber wahrscheinlich den gesamten Betrag des Ihnen zur Verfügung stehenden Guthabens (25.000 USD) von Ihrem verfügbaren Eigenkapital abziehen, anstatt nur den Betrag, den Sie schulden auf der Eigenkapitalkreditlinie ($5.000).
• Anstatt ein Eigenkapital im Wert von 95.000 USD zu haben (200.000 USD - 100.000 USD - 5.000 USD = 95.000 USD), betrachtet der Kreditgeber Ihren Eigenkapitalbetrag als 75.000 USD (200.000 USD - 100.000 USD - 25.000 USD = 75.000 USD).

Eigenkapital aufbauen

Das Eigenkapital wächst, wenn der Wert des Eigenheims steigt oder der Saldo der mit dem Eigenheim verbundenen Hypotheken sinkt. Das Eigenkapital kann auch schrumpfen, wenn ein Eigenheim an Wert verliert, sei es aufgrund von Marktschwankungen, einem Verfall des Eigenheims oder aus anderen Gründen.

Wenn Ihr Hauptziel darin besteht, Eigenkapital in Ihrem Haus aufzubauen, haben Sie mehrere Möglichkeiten:

• Zahlen Sie die Hypothek (und alle zweiten Hypotheken) ab, die Sie für das Haus haben.
• Stellen Sie sicher, dass das Haus in gutem Zustand ist.
• Stellen Sie sicher, dass das Haus aktualisiert und optisch ansprechend ist, und denken Sie daran, dass einigeHeimwerkereinen größeren Einfluss auf den Wert haben als andere.

Zeit ist auch eine Möglichkeit, Eigenkapital aufzubauen, solange Sie Ihre Zahlungen wie geplant leisten und Ihr Haus an Wert gewinnt, aber Sie können den Prozess mit zusätzlichen Zahlungen und Hausverbesserungen beschleunigen, die den Wert Ihres Hauses steigern.

Eine einfache, aber komplexe Gleichung

Was sollte relativ einfach sein Gleichung ist viel komplizierter, als es scheint, zum Teil, weil der Immobilienmarkt stark schwanken kann. Der Wert Ihres Hauses kann aufgrund vieler Faktoren steigen oder sinken, wie z. B. kürzliche Entwicklungen in der Nähe, erforderliche Reparaturen und mehr. Bis ein Verkäufer tatsächlich zustimmt, Ihr Haus zu kaufen, können Sie nicht wirklich wissen, was Ihr Haus auf den Cent wert ist. Aus diesem Grund ist Ihre Schätzung, wie viel Eigenkapital Ihr Haus hat, genau das – eine Schätzung.