So führen Sie eine vergleichende Marktanalyse für Ihre Immobilie durch

Wenn Sie sich darauf vorbereiten, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, fragen Sie sich wahrscheinlich, zu welchen Kosten Sie das Haus inserieren sollten. Hier bietet sich eine vergleichende Marktanalyse – auch CMA genannt – an. Die CMA hilft Ihnen bei der Bewertung von Immobilien in der Umgebung, die Ihrer Immobilie ähnlich sind. Sie können die Informationen über die letzten Verkäufe und Häuser in der Umgebung verwenden, um den Wert Ihres Hauses zu ermitteln.

Informationen zusammenstellen

Es stehen verschiedene Tools zur Verfügung, mit denen Sie Ihre eigene vergleichende Marktanalyse durchführen können, um Ihr Haus entsprechend zu bewerten. Sie müssen einige Informationen zu Ihrer Immobilie zusammenstellen, bevor Sie die anderen verfügbaren Tools zur Berechnung des Wertes verwenden können.

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Wo finden Sie also Informationen zu Wohnungen, die mit Ihrem Eigenheim vergleichbar sind? Einer der ersten Orte, an denen Sie suchen können, ist online. Online-Immobilien-Websites, wie z Zillow und Trulia , können Sie nach Häusern nach Adresse, Nachbarschaft oder Postleitzahl suchen. Die Seiten listen aktuelle Listenpreise, aktuelle Verkaufspreise und Informationen über die Immobilie, wie Quadratmeterzahl, Ausstattung und mehr.

Werte für Nachbarschaftshäuser

Suchen Sie mit Zillow oder einem anderen Online-Tool nach Häusern, die sich in derselben Nachbarschaft oder in einem Umkreis von acht Kilometern um Ihr Haus befinden. Um den Wert Ihres Hauses zu bewerten, müssen Sie mit der Geografie beginnen. Die Häuser, die Sie in Betracht ziehen, sollten sich in der gleichen Nachbarschaft oder innerhalb von ein bis fünf Meilen von Ihrem eigenen Grundstück befinden.

Immobilienmarktwerte können je nach Nachbarschaft oder Postleitzahl drastisch variieren, daher ist es wichtig, nach vergleichbaren Häusern zu suchen, die so nah wie möglich an Ihrem Wohnort liegen.

Ähnliche Häuser

Schränken Sie Ihre Suche auf Häuser ein, die einen ähnlichen Stil wie Ihr Zuhause haben. Wenn Sie ein Einfamilienhaus haben, suchen Sie nach anderen Einfamilienhäusern. Wenn es sich bei Ihrem Haus um ein Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung handelt, suchen Sie nach ähnlichen Reihenhäusern oder Eigentumswohnungen. Entfernen Sie die Häuser aus Ihrer Suche, die nicht den Kriterien entsprechen.

Schränken Sie Ihre Optionen aus der Liste ähnlicher Häuser auf diejenigen ein, die dieselbe Quadratmeterzahl oder eine ähnliche Quadratmeterzahl wie Ihr eigenes Zuhause haben. Es ist am besten, Häuser zu vergleichen, die in Quadratmetern so nah wie möglich an Ihrem Haus liegen. Vermeiden Sie es, Häuser zu vergleichen, die Hunderte oder Tausende von Quadratmetern größer oder kleiner sind als Ihr Zuhause.

Ein vergleichbares Haus hat die gleiche Größe wie Ihr Haus oder so nah wie möglich daran. Wenn Sie beispielsweise die letzten Hausverkäufe in Ihrer Nachbarschaft recherchieren, können Sie ein Haus, das doppelt so groß ist wie Ihr Haus, nicht wirklich vergleichen. Wenn Ihr Haus 2.000 Quadratfuß groß ist, dann möchten Sie nach Häusern suchen, die sich im Umkreis von ein paar hundert Quadratfuß von Ihrem Haus befinden (idealerweise 1.800 Quadratfuß bis 2.200 Quadratfuß).

Berücksichtigen Sie Ausstattung und Alter

Finden Sie Häuser, die die gleichen oder ähnliche Annehmlichkeiten wie Ihr eigenes Zuhause haben. Wenn Ihr Haus über einen Pool verfügt, sollten Sie sich an den Häusern orientieren, die auch über einen Pool verfügen. Wenn Ihr Haus über drei Schlafzimmer verfügt, suchen Sie nach anderen Häusern mit der gleichen Anzahl von Schlafzimmern.

Bestimmen Sie das Alter jedes vergleichbaren Hauses. Säubern Sie die Häuser, die viel älter oder neuer sind als Ihr Eigenheim. Bewahren Sie die Informationen zu gleichaltrigen oder so alt wie möglich bei Ihnen zu Hause auf.

Kürzlich verkaufte Immobilien

Suchen Sie nach Häusern, die in den letzten drei bis sechs Monaten verkauft wurden. Aktuelle Hausverkäufe helfen Ihnen, den aktuellen Wert Ihres Hauses zu bestimmen. Die letzten Verkaufspreise vergleichbarer Häuser liegen in der Regel innerhalb eines Zeitraums von ein bis zwei Monaten. Sie können Ihre Suche auf bis zu sechs Monate verlängern, wenn nicht genügend neuere Verkäufe vorhanden sind, um Ihre Analyse durchzuführen. Berücksichtigen Sie auch die aktuellen Listenpreise für vergleichbare Wohnungen und die Verkaufspreise für Wohnungen, bei denen Verträge gescheitert oder gekündigt wurden.

Vergleichen Sie den Zustand des Hauses mit dem Ihres Hauses. Sie können Tools wie Google Maps verwenden, um online ein Bild des Hauses aufzurufen. Sie können auch am Haus vorbeifahren, um den Zustand des Hauses zu sehen. Der Zustand des Hauses ist ein weiterer Faktor, der den Wert der Immobilie beeinflusst. Ein Haus, das im Laufe der Jahre gepflegt und gepflegt wird, kann einen höheren Wert einbringen als das gleiche Grundstück in der Straße, das baufällig ist und auseinanderfällt.

Berechnen Sie den vergleichenden Marktwert Ihres Hauses

Berechnen Sie den Marktwert Ihres Hauses. Die einfache und schmutzige Methode zur Berechnung der CMA des Eigenheims besteht darin, den Verkaufspreis vergleichbarer Eigenheime durch die Quadratmeterzahl dieser Eigenheime zu dividieren. Daraus ergibt sich ein Preis pro Quadratmeter.

Wenn beispielsweise ein 2.800 Quadratmeter großes Haus vor einem Monat für 200.000 US-Dollar verkauft wurde, beträgt der Preis pro Quadratfuß 71,43 US-Dollar pro Quadratfuß. Sie können dann die Quadratmeterzahl Ihres Hauses nehmen und mit 71,43 $ multiplizieren, um den ungefähren Marktwert Ihres Hauses zu erhalten.

Zusätzliche Quellen für die Wertanpassung

Berücksichtigen Sie bei der Suche nach vergleichbaren Immobilien, um den Wert Ihres Eigenheims zu schätzen, diese anderen Faktoren.

Upgrades

Upgrades wie neue Bäder und Küchen werten ein Zuhause auf. Das Hinzufügen von Quadratmetern, wie z. B. der Bau eines Anbaus, erhöht ebenfalls den Wert eines Hauses. Zwei Häuser, die in Stil, Quadratmeterzahl, Nachbarschaft und Ausstattung genau gleich sind, können in den Preisen variieren, da eines über eine brandneue Küche verfügt, während das andere über die ursprüngliche Küche verfügt.

Baugenehmigungen einziehen

Gehen Sie auf die Website des Landkreises, um zu erfahren, wo sich die Immobilie befindet. Recherchieren und finden Sie alle Baugenehmigungen, die auf dem Grundstück ausgestellt wurden. Sehen Sie sich die Arbeiten an, die die Genehmigung abdeckt, z. B. das Umgestalten einer Küche oder das Hinzufügen eines Anbaus zum Haus. Genehmigungen können Ihnen dabei helfen, die Upgrades des Hauses oder die Quadratmeterzahl, die dem Haus hinzugefügt wurde, zu bestimmen.

Steuerunterlagen prüfen

Die Website des Bezirkssteuereintreibers enthält Informationen zum geschätzten Wert jeder Immobilie für Grundsteuerzwecke. Überprüfen Sie die steuerbewerteten Werte der Immobilien, um eine Vorstellung vom Marktwert jedes Hauses zu erhalten.

In den meisten Landkreisen liegt der Schätzwert in der Regel unter dem Verkehrswert des Eigenheims. Achten Sie besonders auf die Quadratmeterzahl und die Grundstücksgröße, die der Landkreis im Rahmen der Steuerveranlagung einbezieht. Dies kann von der tatsächlichen Quadratmeterzahl des Hauses abweichen, wenn der Eigentümer das Haus ohne Baugenehmigung erweitert hat.

Weitere Tools zum Vergleich

Sobald Sie die Informationen zu Ihrem Haus gesammelt haben, können Sie die Informationen mit anderen Häusern in der Umgebung vergleichen. Informationen zu vergleichbaren Immobilien zu Ihrer Immobilie finden Sie mithilfe verschiedener Tools und Ressourcen, die Ihnen zur Verfügung stehen.

Immobilienzeitschriften und Immobilienanzeigen

Lokale Immobilienmagazine und Rubriken von Lokalzeitungen sind ebenfalls gute Informationsquellen. Sie können zum Verkauf stehende Häuser anzeigen und die Lage, Quadratmeterzahl und Ausstattung der Immobilien mit Ihrer eigenen Immobilie vergleichen, um vergleichbare Immobilien zu erhalten.

Online-Rechner

Zur Ermittlung des Marktwertes Ihres Eigenheims stehen Ihnen zahlreiche Online-Tools zur Verfügung. Verfolgungsjagd bietet einen Marktwertschätzer. Geben Sie Ihre Heimatadresse ein und klicken Sie auf die Schaltfläche Wert abrufen. Der Chase-Schätzer verwendet beispielsweise den Zugriff auf öffentliche Immobiliendatensätze, um den aktuellen Wert Ihres Hauses zu schätzen.

Schätzen Sie den Wert

Den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln Sie am besten durch ein professionelles Wertgutachten. Durch eine vergleichende Marktanalyse können Sie jedoch den ungefähren Marktwert Ihres Hauses ermitteln, was bei der Preisfestsetzung für Ihr Haus beim Verkauf hilfreich ist. Während Sie einen Immobilienmakler beauftragen können, die CMA für Sie vorzubereiten, können Sie mit ein paar einfachen Tools auch Ihre eigene CMA durchführen.