So wird die Immobilienbewertung für Scheidungsvereinbarungen ermittelt

Wenn sich das Paar während einer Scheidungsvereinbarung nicht auf die Aufteilung des ehelichen Vermögens einigen kann, muss das Vermögen möglicherweise professionell bewertet werden, damit es gerecht aufgeteilt werden kann. Diese Bewertung umfasst alle ehelichen Güter – persönliches Eigentum, Wohnungen und Unternehmen – und kann kompliziert sein.

Verschiedene Wege der Immobilienbewertung

Im Idealfall können Sie und Ihr Ehepartner die Aufteilung des ehelichen Vermögens vereinbaren. Manchmal bedeutet dies, dass Sie einen Mediator oder Ihre Anwälte einsetzen, um eine faire Einigung zu erzielen. Wenn Sie sich nicht auf die Aufteilung Ihres ehelichen Vermögens bei einer Scheidung einigen können, müssen Sie (oder Ihre Anwälte, falls vorhanden) den Richter ansprechen und das Gericht um die Aufteilung des ehelichen Vermögens bitten.

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Bei der Zuweisung von Zeitwerten für Immobilien stützt sich das Gericht oder der Mediator in der Regel auf die Aussagen von Sachverständigen, wie beispielsweise einem Immobiliengutachter, der einem Haus einen Zeitwert zuordnen kann, oder einem Antiquitätenhändler, der den Wert von Familienerbstücken schätzen kann. Diese Experten können vom Gericht, dem Mediator, den Anwälten oder den Verfahrensparteien empfohlen werden, müssen jedoch neutral und unvoreingenommen zugunsten einer der Parteien sein.

Wertschätzung eines Hauses

Bei der Ermittlung des Werts eines Eigenheims verwenden Fachleute in der Regel a Vergleichende Marktanalyse (CMA). Dies berücksichtigt vergleichbare Immobilien, die kürzlich verkauft wurden und derzeit in der Nachbarschaft Ihres Hauses zum Verkauf angeboten werden. Eine CMA berücksichtigt auch alle Besonderheiten Ihres Hauses – ist Ihr Haus beispielsweise fast identisch mit drei gerade verkauften Häusern, außer dass Ihr Haus das einzige mit einem eingelassenen Pool ist? Verfügt Ihr Zuhause über eine moderne Küchenchefküche? Besonderheiten wie diese werden bei der Bewertung berücksichtigt.

Zusätzliche berücksichtigte Faktoren

Wert- und Abschreibung - Bei der Bewertung kann auch eine Wertminderung oder Wertminderung der Wohnung während der Ehe berücksichtigt werden, insbesondere wenn die Wohnung vor der Eheschließung nur einem der Ehegatten gehörte. In diesem Fall müsste die Wertänderung des Hauses und nicht der gesamte Wert des Hauses geteilt werden. Um eine Wertänderung zu bestimmen, muss der Gutachter oder Makler den Wert des Hauses zu Beginn der Ehe sowie den Wert jetzt nach Treu und Glauben schätzen. Heimwerker - Vermerken Sie auch alle im Laufe der Ehe vorgenommenen Verbesserungen an der Immobilie, die mit ehelichen Mitteln bezahlt wurden, da diese Verbesserungen und der Mehrwert einer Teilung unterliegen, auch wenn das Haus selbst nicht dies ist.

Wertschätzung von persönlichem Eigentum

Es gibt drei Methoden für die Wertschätzung von persönlichem Eigentum.

Kostenansatz - Diese Methode ist geschnitten und trocken und kann für Alltagsgegenstände verwendet werden, die nicht schwer zu ersetzen sind. Hier wird die Immobilie zu den Kosten bewertet, die für den Ersatz der Immobilie erforderlich wären. Marktvergleichsansatz - Wie bei Häusern berücksichtigt eine Marktvergleichsbewertung ähnliche Artikel, die kürzlich verkauft wurden und wie sie im Vergleich zu Ihrem Artikel abschneiden. Dieser Ansatz ist wahrscheinlich der gebräuchlichste, wenn es um seltene und sammelbare Gegenstände geht, die nicht einfach ersetzt werden könnten. Umsatzansatz - Wenn eine Immobilie als Investition erworben wurde (z. B. ein Kunstwerk), dann ist der potenzielle zukünftige Wert wichtiger als der aktuelle Wert des Gegenstands. In diesem Fall müsste ein Gutachter die zukünftige Ertragskraft der Immobilie berechnen.

Wertschätzung eines Unternehmens

Besitzen einer oder beide Ehegatten einen Unternehmensteil, so kann dieser Besitz als im Scheidungsverfahren zu bewertendes Vermögen angesehen werden. Um das festzustellen Wert dieses Eigentumsanteils , wird ein zertifizierter forensischer Buchhalter Folgendes prüfen:

Vermögen und Schulden - Dazu gehören materielle Vermögenswerte wie Ausrüstung und Inventar sowie immaterielle Vermögenswerte wie Patente und Goodwill (Kundenbeziehungen). Die Bewertung berücksichtigt auch alle Gelder, die das Unternehmen derzeit schuldet. Unternehmensgewinne - Um den Gewinn des Unternehmens zu ermitteln, prüft der Buchhalter die Einnahmen des Unternehmens sowie die Ausgaben des Unternehmens, wie z. B. Gerätemieten, Miete und Gehälter der Mitarbeiter. Der Gewinn ist das Einkommen abzüglich der Ausgaben. Erhöhter Wert - Abhängig vom Staat und davon, wie lange das Unternehmen im Besitz einer der Parteien ist, kann der Buchhalter versuchen, festzustellen, ob der Wert des Unternehmens seit der Heirat gestiegen ist. Jede Wertsteigerung (oder Wertminderung) kann bei der Scheidung auch Gegenstand einer Vermögensteilung sein. Bewertungsdatum - Das Gericht legt einen Bewertungstermin fest, zumal Scheidungen lange dauern können. Normalerweise wird das Unternehmen zum Zeitpunkt der Scheidung bewertet, aber einige Staaten können das Unternehmen näher am Zeitpunkt der Eigentumsverteilung bewerten.

Bei der Bewertung eines Unternehmens gibt es zwei verschiedene Methoden zur Ermittlung des Wertes. Die erste ist die Buchwertmethode, bei der die Werte direkt auf der Buchführung des Unternehmens basieren und dann den Wert der Gegenstände für die Abschreibung aufgrund normaler Abnutzung oder Wertsteigerung aufgrund der Wertsteigerung seit dem Erwerb der Gegenstände angepasst werden. Die zweite und gebräuchlichere Methode ist die Marktansatzmethode. Diese Methode bewertet das Unternehmen mit dem, was ein Käufer zahlen würde, um das Unternehmen basierend auf seiner mutmaßlichen Verdienstfähigkeit zu erwerben.

Der wahre Wert Ihrer Immobilie

Während die Zuweisung eines finanziellen Werts für Ihr Eigentum während Ihrer Scheidung auf dem Papier ziemlich einfach erscheinen mag, gibt es immer den sentimentalen Wert der Gegenstände und den Schmerz der Scheidung, der den gesamten Prozess viel schwieriger machen kann. Auch wenn der sentimentale Wert von Gerichten nicht anerkannt wird, kann er Sie sicherlich treffen, also vergessen Sie nicht, verschiedene zu verwendenMethoden der Selbstfürsorgeum Ihren Stress zu bewältigen und ruhig zu bleiben.